+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как правильно оформить долевку

Как правильно оформить долевку

С юридической точки зрения, пока дом не сдан, приобретенные квартиры нельзя зарегистрировать в уполномоченных органах,так как регистрировать право собственности, в принципе, пока и не на что. Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по своей сути, предоставляет покупателю не право собственности на покупаемую квартиру, а лишь право на ее приобретение в собственность в будущем. Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, как минимум, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Исходя из особенностей оформления собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением прав собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными сложностями самого процесса регистрации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно оформить долевку

Анализ цен и рынка Поиск дома Современные порталы новостроек стараются дать своим посетителям максимум информации о том или ином доме. Пример тому - каталог Novostroyky. Начинать поиск квартиры стоит именно с таких ресурсов. Наверняка, перед тем как приступить к поискам нового жилья, вы будете точно знать, какую квартиру и в каком районе города вы хотите, каким бюджетом располагаете, готовы ли вы оплатить всю стоимость сразу или хотите воспользоваться рассрочкой платежа.

Используя эту информацию и фильтры на сайтах, можно сразу сузить круг поиска - в случае с Беларусью и конкретно Минском подходящих домов будет не более Если фильтра на сайте нет, значит где-то рядом обнаружится окно онлайн-консультанта.

Смело задавайте все интересующие вопросы ему. Обрабатывая десятки, а то и сотни заявок в день, консультант выдаст вам нужную информацию едва ли не быстрее, чем автоматический фильтр. Советуем обратить внимание на указанный срок ввода новостройки в эксплуатацию.

Он, как правило, зависит от конструктива и технологии строительства дома. Эта информация позволит вам понять, подходит ли тот или иной объект лично вам: самые быстрые - панельные дома, их строят за месяцев; каркасные дома возводятся под ключ за 1, года; дольше всего строят кирпичные дома, строительства от фундамента до крыши занимает до 2, лет.

Инфраструктура и генплан Следующий этап поиска - изучение генерального плана застройки и окружающей инфраструктуры. Генплан, как правило, появляется в открытом доступе за несколько месяцев до начала строительства жилого объекта, но в дальнейшем может корректироваться.

В этом документе содержится вся информация о будущем проекте, включая месторасположение спортивных площадок, хозяйственных объектов и административно-коммерческих помещений, включенных в план застройки. Сопоставив этот план с уже имеющейся инфраструктурой района, вы сможете примерно представить социальные условия, в которых будет находиться ваша потенциальная квартира: близость метро и остановок общественного транспорта, наличие больниц, детских садов, школ и прочих социальных объектов.

Если на этом этапе вам начинает казаться, что дом вам подходит, съездите к месту, где он будет строиться. Посмотрите, все ли там соответствует описанию в интернете, поговорите с местными жителями, побродите по району.

Возможно после этой поездки вы измените свое мнение и продолжите поиски. Квартиры и планировки Зная собственные потребности, выбрать планировку среди предлагаемых застройщиком достаточно просто. Другой вопрос - обеспечивает ли компания-девелопер вас необходимым выбором?

При выборе планировки обращайте внимание на расположение санузла и кухни, уточните, запланированы ли в квартире лоджии или же проектировщики ограничились только балконами. Явным преимуществом будет большая прихожая, в которой можно установить шкаф. Многие застройщики сейчас предлагают квартиры без установленных перегородок - студии.

Такой подход позволяет будущим жильцам реализовать свои дизайнерские идеи и развернуться в полную мощь. Информация о застройщике Застройщик и генподрядчик Положительная репутация застройщика и подрядчика - залог вашего спокойного сна на протяжении всего срока строительства дома.

Поэтому сразу после того, как вы приметили подходящую новостройку на рекламном портале - переходите на ее официальный сайт сейчас они есть у каждого проекта и приступайте к тщательному изучению информации о доме, о компании-застройщике и необходимой документации.

Законодательством, регламентирующим долевое строительство жилья, предусмотрено, что организация-застройщик должна иметь следующие документы: свидетельство удостоверение о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него, или государственный акт на право владения земельным участком, или удостоверение на право временного пользования земельным участком, или договор аренды земельного участка; проектно-сметную документацию, прошедшую в установленном порядке государственную экспертизу, государственную экологическую экспертизу, утвержденную решением местных властей; договор обязательного страхования ответственности за неисполнение обязательств по договорам создания объектов долевого строительства; проектную декларацию и документы, подтверждающие ее опубликование в СМИ; специальное разрешение лицензию на выполнение строительно-монтажных работ.

Все эти бумаги на самом сайте вы вряд ли найдете, но проектная декларация и разрешение на строительство в открытый доступ выкладывают почти все застройщики. Сайт Обратите пристальное внимание, на информацию, размещенную на сайте проекта. Если документов или какой-то интересующей вас информации на сайте не обнаружилось, можно связаться с менеджером застройщика по телефонам, указанным на сайте и запросите их себе на э-мейл.

Обратите внимание, есть ли на сайте общая информация о новостройке, ее проектные отрисовки, планировки этажей и квартир, описание близлежащей инфраструктуры. Загляните в раздел новостей, сейчас застройщики стараются делать регулярные фотоотчеты и, если последние были опубликованы недавно, значит это еще одно подтверждение того, что застройщик выполняет свои обязательства перед дольщиками.

Если какой-то информации на сайте нет, запрашивайте ее по телефону или во время личного визита в отдел продаж. В случае отказа стоит насторожиться и поискать другой подходящий объект.

Предоставить всю информацию по требованию - обязанность любого менеджера, который реально хочет продать квартиру. История компании и репутация застройщика Пришла пора выйти за рамки сайта новостройки и заняться изучением истории компании-застройщика и ее репутации. Благо, интернет позволяет найти почти все нужные данные: от даты регистрации компании до отзывов реальных покупателей.

Обратите внимание на то, какие объекты есть в портфолио девелопера, сдавались ли они в срок, по возможности съездите к ним, посмотрите на качество строительства, расспросите новоселов.

Поищите на форумах отзывы о застройщике. Не доверяйте восторженным комментариям, вполне возможно, что их написали копирайтеры застройщика. Но не стоит безоговорочно верить и тем сообщениям, где компанию поливают грязью.

Всегда ищите объективность и золотую середину. Сравнивайте информацию с нескольких источников и анализируйте ее самостоятельно. Некоторые застройщики после введения своего дома в эксплуатацию, заключают договор на его техническое обслуживание. Это еще один плюс в копилку заслуг компании, формирующих ее положительную репутацию на рынке.

Бюджет и схема оплаты Долевое строительство и жилищные облигации Строительные компании, а также другие предприятия и организации для строительства жилых домов могут привлекать денежные средства граждан. За счет этих денег финансируется строительство квартир, которые после ввода дома в эксплуатацию передаются в собственность граждан.

В этом и заключается вся суть долевого строительства квартир. Таким образом квартира приобретается в фактическую рассрочку.

Но в Беларуси это не единственный способ купить жилье. Некоторые застройщики выбирают реализацию квартир через жилищные облигации - ценные бумаги, которые можно приобрести у застройщика либо напрямую, либо через банк.

Облигация подтверждает внесение владельцем средств на строительство определенного числа квадратных метров квартиры. На облигации указывается номинальная стоимость ценной бумаги в белорусских рублях или валюте, а также эквивалент стоимости в квадратных метрах.

Обычно одна облигация эквивалентна одному квадратному метру. Рассрочка Рассрочка на квартиру в Беларуси выдается, как правило на срок от 3 до 8 лет.

В последние месяцы многие компании отказались от процентных выплат и предоставляют беспроцентную рассрочку на весь срок погашения платежа. Кредитование Беларусь - страна возможностей и Каждый банк считает своим долгом разработать кредит на покупку жилья с более привлекательными условиями, чем у конкурента.

Да и падение процентной ставки, наблюдавшееся на протяжении последнего года способствует популярности финансового инструмента. Застройщики в свою очередь разрабатывают совместно с банками собственные кредитные программы.

Но это же и тест на внимательность клиента. Обращайте внимание на такие нюансы, чтобы не попасть впросак. Лизинг Инструменты лизинга пришли в Беларусь не так давно.

В принципе, такой механизм очень похож на кредитование, но имеет одно существенное отличие. Квартира, купленная в кредит поступает в ваше полное распоряжение сразу - в момент перевода денег на счет застройщика и вы при этом остаетесь должны банку.

При покупке в лизинг же, квартира принадлежит лизинговой компании вплоть до последнего вашего платежа. Но в тоже время вы можете делать в ней ремонт, прописывать родственников, передавать по наследству.

Вместе с долгом. Оформление договора долевого строительства Придя в офис застройщика и обговорив с ними условия покупки, попросите копию договора долевого участия, чтобы изучить его в спокойных домашних условиях. Если хотите получить более полную консультацию - обратитесь к юристу.

Поверьте, разбирающийся человек поможет вам сберечь нервы и сэкономить деньги. Пункты договора, на которые нужно обратить особое внимание: срок исполнения обязательств по договору; цена квартиры цена договора ; размер и порядок внесения денежных средств; гарантийный срок на квартиру; основания досрочного расторжения договора; порядок возврата денег в случае неисполнения обязательств или досрочного расторжения договора.

Ваша активность в данный момент — гарант безопасности на весь период строительства, потому к вопросу изучения договора нужно подойти со всей серьезностью и внимательностью. Строительство дома и ожидание ключей Томительное время ожидания можно скрасить еженедельными прогулками к своему будущему дому.

До определенного этапа строительства вас не будут пускать на строительную площадку. Но, поверьте, даже наблюдая из-за забора за ростом новых этажей можно получить удовольствие.

Попробуйте подружиться с прорабом. Если повезет, то на поздних стадиях готовности он сможет устроить вам экскурсию по подъезду и вашей новой квартире. Используйте время ожидания, чтобы подружиться с будущими соседями. Группы в социальных сетях создаются сразу после заключения первых договоров.

В будущем вам будет проще решать какие-то общественные вопросы. Ну и не забывайте про ремонт: вынужденное время ожидание - хороший шанс для проработки дизайна квартиры и закупки строительных материалов.

Написанное в этой статье - это краткое руководство по покупке квартиры. В ближайшее время мы подготовим несколько более подробных материалов, в которых остановимся на каждом пункте подробнее.

Чтобы не пропустить их, подпишитесь на наш канал в Telegrame. Будем полезными друг другу!

После того, как мы поставили свой автограф на договоре, у нас тут же возникает обязанность по этому договору — произвести платеж. Неприятно, но — надо!

Регистрация права собственности в новостройке г. В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет. Между тем, без права собственности невозможно: 1. Получить налоговый вычет; 5. Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет это занимает от 6 месяцев до 3 лет , либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома никаких негативных последствий это не влечет.

Покупка квартиры в новостройке. Пошаговая инструкция 2018 г.

Галина Бурдина 27 мая в а кто-нибудь может ответить на вопрос о порядке оформления всего перечисленного самим застройщиком? Нравится Показать список оценивших Ольга Каретина 27 июн в Еще с г. Многие покупатели новостроек ошибочно полагают, что закон, имеющий обязательную силу, защитит их, что они не могут быть обмануты. Однако подобные предположения не соответствуют действительности, а ряды обманутых дольщиков разрастаются.

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии: Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию. Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре. Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости. Районная администрация присвоила почтовый адрес дому. Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации. Все это уточняйте у своего застройщика.

В Российской Федерации внесением данных об изменении собственника объекта жилой недвижимости занимается специальный государственный орган — Росреестр. Процедура данного законодательного акта строго регламентирована и распределена на следующие этапы: Подача пакета документации новым владельцем государственному регистратору; Проверка наличия всех необходимых экземпляров документов сотрудником; Проведение правовой экспертизы проведенной сделки и всех предоставленных иных обстоятельств; Указание на выявленные недостатки если есть ; Принятие решения об удовлетворении запрашиваемого действия; Внесения соответствующих сведений в Электронный реестр владельцев недвижимого имущества; Оформление выписки из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документов нового хозяина квадратных метров.

Так выглядел на картинке дом мечты дольщиков Urban Group в Одинцовском районе Фото: laikovo-gorod. А ряд изменений в закон о долевом строительстве вступает в силу уже с 1 июля года. Что ждет покупателей новостроек и как вообще их покупать, если привычная схема уйдет в прошлое? Долевое строительство - это когда застройщик начинает продавать квартиры с еще на этапе котлована. Схема красивая, но рискованная: успеет ли застройщик сдать дом в срок, да и сдаст ли вообще, никогда не известно. Изменения законодательства предоставят покупателю определенные государственные гарантии.

Сколько стоит оформление квартиры в новостройке в собственность

С юридической точки зрения, пока дом не сдан, приобретенные квартиры нельзя зарегистрировать в уполномоченных органах, так как регистрировать право собственности, в принципе, пока и не на что. Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по своей сути, предоставляет покупателю не право собственности на покупаемую квартиру, а лишь право на ее приобретение в собственность в будущем. Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, как минимум, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Перед тем как оплачивать договор необходимо ознакомиться с документами, которые будут говорить о надежности сделки: — документы о собственности или договор аренды на земельный участок, где будет производиться строительство; — утвержденная проектная документация на дом; — разрешение на строительство дома; — документы о застройщике устав, свидетельства о госрегистарции, ИНН, свежая выписка из ЕГРЮЛ, последний бухгалтерских баланс и т. Если все в норме, то можно подписывать договор. При этом следует изучить текст договора, поговорить о выгодных для себя условиях в том числе об отсрочке платежа и пр.

Поскольку они ставят себе цель как можно быстрее продать жилье, то его цену они назначают значительно ниже, чем у застройщиков и инвесторов. Однако, такие сделки сопряжены с куда большими рисками, ведь каких-либо гарантий подрядные организации не предоставляют. Чаще всего, продажа объекта подрядчиками оформляется договором цессии. В зависимости от обстоятельств, допустимы и другие законные схемы — например, договоры купли-продажи и даже соинвестирования. Когда в качестве продавца выступает субподрядчик или если сама подрядная организация приобрела права на квартиру по цессии, то продажа оформляется договором переуступки прав. Риски при покупке квартиры у подрядчика Наряду с довольно выгодными предложениями покупки новостройки от застройщиков и инвесторов, все чаще на рынке первичной недвижимости стали появляться варианты квартир от подрядчиков. Подрядные организации не специализируются на этом и, чаще всего, получают объекты строительства в качестве оплаты за предоставленные услуги по схемам взаимозачета. Несмотря на существенное преимущество для покупателя, подобные схемы сопряжены с определенными рисками. Рассмотрим их более подробно: Поскольку расчет с подрядчиками осуществляется еще на этапе строительства, то они получают не сами квартиры, а права на их получение после сдачи дома в эксплуатацию.

Подробная инструкция о том, как правильно зарегистрировать право Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии.

Оплата по договору с Застройщиком

Анализ цен и рынка Поиск дома Современные порталы новостроек стараются дать своим посетителям максимум информации о том или ином доме. Пример тому - каталог Novostroyky. Начинать поиск квартиры стоит именно с таких ресурсов. Наверняка, перед тем как приступить к поискам нового жилья, вы будете точно знать, какую квартиру и в каком районе города вы хотите, каким бюджетом располагаете, готовы ли вы оплатить всю стоимость сразу или хотите воспользоваться рассрочкой платежа. Используя эту информацию и фильтры на сайтах, можно сразу сузить круг поиска - в случае с Беларусью и конкретно Минском подходящих домов будет не более Если фильтра на сайте нет, значит где-то рядом обнаружится окно онлайн-консультанта. Смело задавайте все интересующие вопросы ему.

Ипотека на новостройку. Регистрация ипотеки шаг за шагом

Продавцам Приобретение земельного участка в собственность — крупная и важная сделка в жизни каждого. Помимо финансовой стороны вопроса, здесь важно не ошибиться в других аспектах, так как речь идет о приобретении земли для дальнейшего возведения дома — а это долгосрочная инвестиция. В последнее время, покупатели стараются экономить на всем, в том числе, предпочитают проводить сделки без участия агентов, напрямую с собственниками, чтобы избежать дополнительных расходов. Однако важно понимать, что при этом все риски таких сделок, придется нести самостоятельно. Какие риски несет покупатель загородной недвижимости? В первую очередь, важно обратить внимание на четко прописанные границы покупаемого участка.

Порядок оформления договора купли продажи квартиры с юридическим лицом (застройщиком)

Как подстраховаться от подводных камней этой сделки? Какие изменения в ФЗ ждут дольщиков и застройщиков в году? Главное достоинство ДДУ — защита от двойных продаж Покупка квартиры в доме, который строится по ФЗ, считается самым надежным способом приобретения жилья на первичном рынке.

Как оформить долевку в собственность

Ключевой отсечкой будет в данном случае получение свидетельства на право собственности. После этого момента квартира считается построенной и уже считается вторичкой, хотя визуально это будет абсолютно новый объект, в котором никто не проживал.

Нужен ли технический паспорт? Не менее важным документом для оформлении права собственности на квартиру станет технический паспорт. В нем отражается техническое описание квартиры, которое содержит такие показатели, как: площадь квартиры, количество комнат, материал стен и перекрытий, год постройки строения и т.

После заполнения и подписания сторонами закладная регистрируется в территориальном органе Росреестре. Услуги по регистрации оплачиваются должником, если иное не предусмотрено ипотечным договором.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Игнатий

    Проблема взяток в социальном устройстве государства. Чем большими полномочиями обладают чиновники, тем больше коррупция. Прямое следствие этатизма.

  2. romiti

    Цирк с самого начала.люблю Украину. Мне так жаль наш народ. Наши дети уехали и похоже навсегда.

  3. olexanob

    Вы о чем Тарас кто эти 99 которые доверяли аваковской быдло пiліції я оружие начал возить собой как только они появились туда же по набирали всю шваль майданную це уэвропа, мой сосед дегенерат врожденный работал грузчиком и таксистом а теперь патрульный.

  4. Сократ

    Заебали эти бляхи на дорогах ездят как будто у них Майбахи с сопровождением ! А оказывается есть на дорогах и мы простые люди которые соблюдают закон и ПДД

  5. lauphogast

    Не быкуйте с гаишниками, они в обычной жизни нормальные люди ничем не отличающиеся от нас, обычных владельцев авто. Только больше нас зашуганные начальством и Законом, который нам за взятку дает условный срок, а им увольнение без пенсии, огромный штраф и срок реальный. И не быкуйте на дорогах, ибо это может привести не только к штрафу, но и к необратимым последствиям.

  6. Велимир

    ПОДИВІТЬСЯ СПОЧАТКУ ІНФОРМАЦІЮ ПРО ОПЛАТУ ПРАЦІ В ЄВРОПІ А ПОТІМ РОЗСУЖДАЙТЕ НА ТАКІ ТЕМИ.

  7. usaqlete

    Очень интересная тема!

  8. Касьян

    Не принимать в серьез все выше изложенное.

  9. Ипполит

    Ставка податку для транспортних засобів, зазначених у товарних позиціях 8703 90 10 90, 8703 90 90 00 згідно з УКТ ЗЕД, встановлюються у розмірі 100 євро за 1 штуку ;

  10. Даниил

    Куча ошибок. Сразу видно задача заработать, лучше бы сперва вник в законодательство.

© 2018 hiswordfoundhere.com